Emlak Danışmanlığı Nedir ?

Emlak Danışmanlığı nedir ? sorusuna bir çok yanıt bulabiliriz. Emlak Danışmanlığı; gayrimenkul alırken, satarken, kiralarken veya gayrimenkulle ilgili finansman sunarken/temin ederken; hukuki, teknik ve fiziki verilerin, bilimsel, doğru ve hızlı bir şekilde araştırılıp sonucuna göre yatırım kararına yön verilmesi, yapılan yatırımın
güvenilirlik ve zaman periyodunda getirisinin tespit edilmesi hizmetlerine verilen genel addır.

Gayrimenkul sektörünün yapısı ve hukuki özellikleri nedeniyle birbirinden bağımsız çok sayıda yasal mevzuat ve idari işlemin konusu olması nedeniyle, gayrimenkulle ilgili yatırım kararı almadan önce, mutlaka yetkin kişi veya kurumlardan danışmanlık hizmeti
alınması, yatırımdan beklenen faydanın sağlanması ve riskin minimize edilmesi için zorunlu hale gelmiştir. Gayrimenkul geliştirme projelerine altlık olacak her türlü bilgi ve belgeleri temin edip mevzuatı dahilinde yorumlayarak yatırımcılara rehberlik edilmesi de bu
hizmet kapsamında değerlendirilmektedir.

GÖREVLER

  • Tapu sicil müdürlüklerinde satış, ipotek, miras yoluyla geçen mülkiyetlerle ilgili tüm işlemlere aracılık eder,
  • Emlak alım satımı ile ilgili danışmanlık hizmeti verir,
  • Noterlerde satış sözleşmesi yapılmasına yardımcı olur,
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması
  • konusunda danışmanlık hizmeti verir, seçenekler ve karşılaştırılmalı örnekler sunar,
  • Müşterileri adına beyanname doldurur,
  • Proje yapımında pazarlamayı kolaylaştırıcı önerilerde bulunur,
  • Kooperatif kurulmasına yardımcı olup pazar araştırması yapar,
  • Kooperatife arsa ve üye bulma konusunda çalışmalar yapar,
  • Kiracı adaylarının ekonomik ve sosyal durumunu öğrenip mülk sahibine veya vekiline bilgi verir,
  •  Kira sözleşmesi hazırlar.

MESLEĞİN GEREKTİRDİĞİ ÖZELLİKLER

Bu meslekte çalışmak isteyenlerin;
– Sosyal bilimlere, özellikle sosyolojiye ve ekonomiye ilgili,
– Sözel yeteneği ve iletişim becerisi güçlü,
– Girişimci bir kişiliğe sahip,
– Kişilerin özel hayatlarına saygılı ve gizlilik prensibine uygun davranan,
– İşbirliğine açık kimseler olması gereklidir.

ÇALIŞMA ORTAMI VE KOŞULLARI

Meslek elemanları kendilerine veya başka bir kişiye ait olan bir emlak ofisinde çalışmaktadırlar. Görevleri nedeniyle kentin çeşitli semtlerini sürekli gezerek gözlem ve araştırma yoluyla bilgileri toplarlar. Bilgi toplama sırasında toplumun her kesiminden kişilerle
iletişim halindedirler. Gerekli hallerde bulundukları şehrin dışındaki diğer şehirlerde de bilgi toplamak amacıyla seyahat ederler. Çalışma saatleri düzensizdir. Özel amaçlı olarak herhangi bir yere gittiğinde bile bilgi toplamak amacıyla sürekli gözlem ve araştırma yapar.
çalışma alanları ve iş bulma olanakları Emlak sektörü ülkemizde ve dünya çapında en gelişmiş sektörler arasındadır ve iş hacmi oldukça geniş bir sektördür. İnsanların gerek yaşamlarını sürdürecekleri gerekse yatırım amaçlı kullanacakları emlaklara ihtiyaçları her zaman olacaktır. Emlak ve Emlak Yönetimi programından mezun olanların sektörde iş bulmaları zor değildir. Bu kişiler Emlak ve Emlak Yönetimi programından mezun olduktan sonra kendi emlak ofislerini açabilirler;gayri menkul ortaklıklarında, arsa ve yapı
kooperatiflerinde veya bu sektörde hizmet veren özel ve kamu kuruluşlarında çalışabilirler.