İnşaat patronlarının gözünden 2019!

İnşaat patronlarının gözünden 2019! İnşaat patronları, yönettikleri şirketlerin 2019 yılı büyüme stratejilerini ve odaklandıkları başlıca yatırım alanlarını anlattı. İşte Para dergisinde yer alan o haber…

“Yurtdışı iş hacmimiz 20 milyar doların üzerine çıkar”

Mithat YENİGÜN / Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı

2018 ekonomimiz ve inşaat sektörü açısından zorlu geçmiştir. Tüm zorluklara rağmen 2019 yılına umutla girmek en büyük arzumuz. Ülkemizin ekonomideki olumsuz gidişatı değiştirme gücü olmuştur, yine vardır. Bu çerçevede ekonomimizde kısa soluklu kampanya ve teşvikler yerine ihtiyaç duyulan kalıcı önlemler ile yapısal reformların bir an önce gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Böylelikle orta ve uzun vadede genel ekonomiyle birlikte inşaat sektöründe de sürdürülebilir büyüme desteklenecektir. Firmalarımızın 1972’den bu yana üstlendikleri yurtdışı müteahhitlik hizmetlerinin toplam rakamı, 375 milyar dolar büyüklüğe ulaşmıştır. ENR’ın dünyanın en büyük 250 müteahhidi listesinde, 2017‘de Türkiye 46 firma ile Çin’in ardından ikinciliğini korumuştur. Listedeki Türk firmaları pazar payında ise bir miktar düşüş yaşamıştır. Müteahhitlerimiz yurtdışında 2018’de Kasım sonu itibariyle 15.8 milyar dolar tutarında iş üstlenmiştir. Yıllık iş tutarımızın yakın zamanda yeniden 20 milyar dolar bandını aşmasını hedeflemekteyiz.

“Yeni bir rekor kırılacağına inanıyorum”

Doç. Dr. Feyzullah YETKİN / GYODER Başkanı

Gayrimenkul sektörü olarak, talep açısından zaman zaman dalgalanmalar yaşasak da konut en güvenli yatırım araçlarından biri olarak görülmeye devam ediyor. 2018 sonunda, konut satışında 2017 yılı rakamlarına yaklaşılacağına, 2019 yılında ise yeni bir rekor kırılacağına inanıyorum. 2018 yılının ilk dokuz ayı itibarıyla yabancıya konut satışlarının yüzde 58.5 artmasını sektör açısından önemli buluyoruz. Her ne kadar toplam satışlar içindeki yabancı satış payı oldukça düşük olsa da, özellikle 2018 yılında gerçekleşen satış adetlerinde önemli bir artış yaşandı. Bu eğilimin devam etmesi durumunda yıllık gayrimenkul yatırımları için gelen fon tutarının 5 milyar dolardan 10 milyar dolara çıkmasını, yüksek bir olasılık olarak değerlendirebiliriz. Daha önce olumsuz faktörlere karşı dirençli olduğunu kanıtlayan Türkiye ekonomisinin, orta-uzun vadede atağa kalkacağına ve eskisinden çok daha güçlü bir konumda olacağına inanıyorum. Milli ekonomimize katkı sağlayan gayrimenkul sektörümüz, 2019 yılı ve sonrasında da büyümeye ve gelişmeye devam edecektir.

“Elimizde 13 milyar TL’lik iş var”

Ziya YILMAZ / DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı

2018 sonunda konuk satışlarının 1.3/1.4 milyon adet arasında olacağını öngörüyorum. Bu ülkemizde konuta olan talebin, bunca faiz ve döviz baskısına rağmen ne denli organik olduğunu gözler önüne seriyor. 2018 başında Emlak Konut GYO’dan iki ihale aldık; Nişantaşı ve Çekmeköy projeleri. Bunların ödemelerini gerçekleştirdik. Şu anda proje çalışmaları devam ediyor. Faizlerin yüzde 25’lerin altına, doların da 5.3 seviyelerine inmesi piyasalara nefes aldırdı. Ben ekonomimizin normale döneceğine inananlardanım. 2019’u yeni projelerin başlayacağı, yeni arzların piyasaya çıkacağı bir dönem olarak değerlendiriyoruz. 2019, 2020 ve 2021 ise bizim için tamamen yatırım yılı olacak. Elimizde başlayacağımız yaklaşık 13 milyar TL’lik iş var. Ve bunu beş yıllık program içinde piyasaya arz edeceğiz. 2 milyar 150 milyon TL’lik de devam eden projelerimiz var ve bunları önümüzdeki iki yılda teslim edeceğiz. 2020 başı gibi Validebağ’ı, 2019’da Teras Kule’yi, 2020 sonu da Dap İzmir’i teslim edeceğiz. Bu projelerimizde de erken teslim geleneğimiz devam edecek.

“İhracattaki artışımız bilançolarımıza da olumlu yansıyacaktır”

Avni ÇELİK /Sinpaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı

2019 yılında, konut satış hedeflerimizi bir önceki yıla göre yüzde 22 artırarak hedeflerimizi belirledik. Sanayi tarafımızda ihracat birinci önceliğimiz. İhracattaki artışımız bilançolarımıza da olumlu yansıyacaktır. İhracatta pazarlama faaliyetlerimize hız verdik. Hem hedef pazarlarda hem de, gelişmekte olan potansiyel pazarlarda daha proaktif olacağız. Yapı grubumuzda da yatırımlarımız hız kesmeden devam edecek. Sanayi grubumuzda 2019 planımız ihracat omurgası üzerine oturtuldu. Bir önceki yıla göre ihracatımızı yüzde 31’den fazla artırmayı planlıyoruz. Global ölçekte, ticaret savaşları, ekonomideki yavaşlama dikkate alınınca FED’in 2019’da istediği faiz artışlarını yapamayacağını düşünüyorum. Bu sonuçla fon akışının hala gelişmekte olan ülkelere doğru olacağı görülüyor. Böylece gelecek yıl yüzde 2.5 dolaylarında bir büyüme, yüzde 15’in altına düşemez bir enflasyon, yılsonu itibariyle 5.90-6 TL bandında bir dolar kuru öngörüyorum. İnşaat patronlarının gözünden 2019

“Sektör yeni bir başarı hikayesi yazacak”

Ziya Altan ELMAS / KONUTDER ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı

Türkiye’deki gayrimenkul sektörü, 2018’de yaşanan tüm sıkıntılara karşın gücünü bir kez daha ispatladı. 2018 sonunda ise geçtiğimiz 10 yılın satış zirvesinin yaşandığı 2017 rakamlarına, 1 milyon 400 binlik satışa ulaşılması bekleniyor. Yabancıya konut satışında 2018’in sonunda 6 milyar doları yakalamak şaşırtıcı olmayacak. 2019’da 70 bin konutla 10 milyar dolara ulaşılması hedefleniyor. Ülke olarak bizi zor bir 2019 yılı bekliyor. Ancak güçlü siyasi idareye, Türkiye ekonomisinin derinliğine, iş dünyamızın zekasına, çevikliğine ve sektörlerle kol kola yürüyebilen bakanlıklarımıza güveniyoruz. 2019’da döviz kurları, enflasyon ve faizlerin daha makul seviyelere geleceğini ümit ediyoruz. Sur Yapı olarak, İstanbul’da 14 projemiz devam ediyor. Antalya’da da Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projesini hayata geçiriyoruz. 2019 yılı bizim için satış ve teslim yılı olacak. AVM tarafında verimliliğe ve müşteri memnuniyetine odaklanacağız. Enerjide ise 2019 yılında faaliyette olan RES projelerimizin kapasite artırımına odaklanacağız. Enerji sektöründe, güneş enerjisine yatırım yapabiliriz.

“Demografik yapımız inşaatın durmasına müsait değil”

Erden TİMUR/ Nef Yönetim Kurulu Başkanı

Yabancıya ilk 10 ayda 30 bin 431 adet ev satıldı. Bu rakam geçen yılki toplamın çok üzerinde. İlk 10 aylık kıyas yaparsak geçen senenin yüzde 70 üzerindeyiz. Yıl sonunda rakamın 40 bini bulacağını öngörüyoruz. Nef olarak geçen yıla kadar yabancıya satış oranımız yüzde 2 seviyelerindeydi. Bu oran ilk 10 ay itibariyle yüzde 10’u aşmış durumda. Bu sene Aralık itibariyle Nef olarak yabancıya 405 adet konut satışı gerçekleştirdik ve 293 milyon yabancıya satış cirosuna ulaştık. 52 farklı ülkeye satış yapıyoruz. Geçen sene yaklaşık 5 milyar dolar tutarında konut yabancıya satılmıştı. Bu rakamın yarattığı net döviz girdisi etkisi yaklaşık 20 milyar dolar tutarında ihracata denk geliyor. Yeni teşvik ile yabancıya konut satışının 15 milyar dolarlık seviyeye yükseleceğini ve bunun 60 milyar dolarlık ihracata denk gelen döviz girdisi yaratacağını düşünüyoruz. Hedefimiz 2023’te 10 ayrı metropolde olmak. 2019 yılında da Avrupa ve ABD’de beş ayrı lokasyonda Nef projesi göreceksiniz. 2019 yılında uzun zamandır beklenen Nef Ortayaka’yı lanse edeceğiz. İnşaat patronlarının gözünden 2019

“Talebin canlanmasını bekliyoruz”

Hasan RAHVALI / Ağaoğlu Şirketler Grubu Murahhas Azası

2019 yılında önce talep canlanması ve sonra fiyatlarda kısmi bir artış bekliyoruz. Ağaoğlu Şirketler Grubu olarak bugüne kadar birçok referans proje geliştirdik; 2019 yılında da gayrimenkul ve yenilenebilir enerji alanlarında yatırımlarımıza devam edeceğiz. Hali hazırda satışı devam eden projelerimiz ile birlikte Bodrum’un en büyük arazisinde, 12 milyon metrekarelik bir alanda dünyanın ilgisini çekecek bir proje geliştiriyoruz. Bodrum projemizle üst gelir grubu standartlarında bir projeyi orta gelir grubuna erişilebilir fiyatlardan sunacağız. Kısaca projemizi erişilebilir lüks bir proje olarak tanımlayabiliriz. 2019 sonu için enflasyon beklentisi yüzde 15 olarak ilgili kurumlar tarafından açıklandı. Büyüme beklentisine gelecek olursak yine yabancı fınans kuruluşları da dahil 2019 yılı için yüzde yaklaşık yüzde 2.5’iar civarında tahminler var. Bizim beklentimiz yüzde 4 civarı bir büyüme olacağı yönünde. ABD kurunda beklentimiz 2019 yılsonu için 6.50, Euro’da ise 7.20 seviyelerinde olacağı yönünde. İnşaat patronlarının gözünden 2019

“Kurlar ve faizler normal seyrine döner”

Haluk HASANOĞLU / Hasanoğlu Şirketler

Yerel seçimlerin ardından özellikle ikinci çeyrek sonrasında dolardaki hareketlilik ve faiz oranlarının normal seyrine geleceğine inanıyoruz. Yeni düzenlemeler ve kalıcı teşvikler için atılacak yeni adımların da etkisiyle, tüketiciler ve yatırımcıların önümüzdeki yıl yatırım planlarını hayata geçireceğini öngörüyoruz. 2019 yılı yatırım planlarımız arasında dört yeni proje var; bu projelerin iki tanesini Ispartakule’de özel mülkümüzde inşa etmeyi planlıyoruz. Aynı zamanda Bahçekent’te de iki ayrı arsa yatırımımız bulunuyor ve bu yatırımlarımız üzerinde 2019’da proje geliştirmeyi düşünüyoruz. 2019 yılının fırsat yılı olacağını düşünüyoruz. 2019 yılı öngörümüz Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası anketine katılan ekonomistlerin beklentileri ile benzerlik gösteriyor. Bu yıl yüzde 3’lük bir büyüme beklentimiz bulunuyor. Enflasyon beklentimiz ise yüzde 17 ile yüzde 18 arasında değişiklik gösteriyor. Kurda ise dolar/TL paritesinin 5.5 civarlarında, Euro/ TL paritesinin ise 6.4 dolaylarında olmasını bekliyoruz. İnşaat patronlarının gözünden 2019

“Faizlerin düşmesi sektörü hareketlendirecek”

Özen KUZU / Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi ve CEO’su

“Türkiye için kazanç vakti” kampanyasının 2019 yılında da devam etmesini sektör olarak bekliyoruz. Bu tarz kampanyaların sektöre artı etkilerini geçmişte de gözlemledik. Kampanyalar ve teşviklerle birlikte 2019’da piyasaların beklenen seyrine geleceğine inanıyoruz. Bununla birlikte bankaların yüksek konut kredisi faiz oranları konut satışlarında sektörümüz adına büyük sorun oluşturuyor. En düşük yüzde 2, en yüksek 3.10 seviyesini gören faiz oranları, yatırımcıyı zorluyor. Konut kredi faizlerinin l’in altına düşmesinin sektörümüzü hareketlendireceğine inanıyorum. 2019’da bankaların bu konuda elini taşın altına koymasını sektör olarak bekliyoruz. Resmi Gazete’de yayınlanan Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulaması, 2019’da piyasaları olumlu etkileyecektir. Bu düzenlemeyle ülkemize olan ilgi artacaktır. Konut satışlarında KDV oranlarının yüzde 18’den yüzde 8’e düşürülmesi, tapu harçlarının da yüzde 4’ten yüzde 3’e indirilmesi gibi gelişmelerin 2019’da da devam etmesini sektör olarak bekliyoruz. İnşaat patronlarının gözünden 2019

“Sektörün geneli beklentilerde temkinli”

Kemal ŞAHİSMAİLOĞLU / Makyol İnşaat Genel Müdür Yardımcısı

Özellikle inşaat sektörüne sağlanan geçici teşviklerle konut alanındaki kampanyalar ve finansman tarafında sağlanan kolaylıkların 2019 yılında da sürdürülebilir olması, iç piyasaya ve yabancı yatırımcıların ülkemizi tercih etmesinde olumlu etki yaratacaktır. Tamamı Makyol Gayrimenkul’ün kendi arazisi olmak kaydıyla toplam 2.5 milyar TL değerinde arazi stokumuz bulunuyor. Gelecek yıl ilk yatırımı Büyükçekmece Gölü manzaralı 120 dönüm arazi üzerinde gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Ardından orta vadede Beylikdüzü ve Esenyurt’ta yeni açılan İstanbul Havalimanı’na yakın konumdaki arazilerimiz üzerine proje geliştirmek için çalışmalarımıza başlayacağız. Gayrimenkulde yaşanan dalgalanma sebebiyle sektör geneli, 2019’yılı beklentilerinde daha temkinli. Oluşturulan geçici teşviklerle konut alanındaki kampanyalar ve finansman tarafında sağlanan kolaylıkların fiyat dengesinde yaratacağı olumlu etki, piyasadaki hareketlenmeyi de artıracaktır. Bunun özellikle oturumcu kitle düzeyine hitap eden projelerde yavaşlayan stok erime hızına etkisi olumlu olacaktır.