Türkiye’de kentleşme ve buna bağlı olarak kentsel nüfus hızlı artış göstermiştir. Dolayısıyla gayrimenkul piyasasında büyüme olmuştur. Durum böyle olunca emlak ofisi açmak için gerekenler merak konusu haline geldi. Sahi, emlak ofisi açmak için gerekli belgeler nelerdir? Emlak bürosu açmayı planlıyorsanız yazımızın devamını okumanızı öneririz.
Gayrimenkul sektörü Türkiye’de en önemli yatırım araçlarından biridir. Bu nedenle yatırımcı ve girişimciler emlak ofisi açma eğilimindedir. Elbette emlak ofisi açmak için gerekli şartlar tamamlanmadığında sermaye ve işgücünün hazır olması ofis açmak için yeterli olmayacaktır. Bu nedenle gerekli belgeleri belirtmeden önce şartların neler olduğunu açıklığa kavuşturalım.
Emlakçı olmak için, emlakçı ofisinde ihtiyaç duyulacak malzemeleri ve bilgisayar gibi olmazsa olmaz teknolojik araç gereçleri temin etmek gerekir. 31150 Sayılı Resmi Gazete ’de 9 Haziran 2020 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren Yeni İş Yeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik’te Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında emlak ofislerine “en az 20 metrekare olma” zorunluluğu getirilmiştir.
Emlak ofisinde dosyalama işlemi fiziksel olarak yapılacaksa arşiv bölümü bulundurulması önem taşır. Yönetmelik çerçevesinde taşınmaz ticaretinden başka ticari faaliyette bulunulması söz konusu olamaz. Emlak ofisi açmak için yetki belgesi almak gereklidir. Bu belgenin alınabilmesi için şu şartlar sağlanabilmelidir
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- En az ilköğretim mezunu olmak
- İcra ve iflas kanunu hükümlerini yerine getirmiş olmak
- Konkordato ilan etmemiş olmak
- Eski hükümlü olmamak
Emlak yetki belgesi almak için gerekli evraklar şunlardır:
- Oda kayıt belgesi ( 3 ay)
- Vergi levhası
- Öğrenim durumunu gösteren diploma
- En az 100 saatlik emlak danışmanlığı sertifikası
- Ticaret sicil gazetesi fotokopisi
- İmza sirküleri
- Adli sicil kaydı
- Mesleki yeterlilik belgesi
Mesleki yeterlilik belgesi almak için staj şartı aranır. Lise mezunlarının 1 yıl, üniversite mezunlarının 6 ay staj yapması zorunludur.
Emlak ofisi açmak için gerekli belgeler şunlardır:
- Emlak meslek odasına kayıtlı olduğunu gösteren belge
- Maliye Bakanlığı kaydı
- Maliye Bakanlığı’na kayıtlı olduğunu gösteren belge
- Vergi dairesinden alınan belge
- Esnaf ve sanatkârlar odasına kayıt olduğunu gösteren belge
- Sanayi Dernek kaydı
- BAĞ-KUR kaydı
- 6 kilogram yangın tüpü alındığını gösteren fatura
- Kimlik fotokopisi
- Zabıta müdürlüğüne ödenen makbuz
- Çevre temizlik vergisi kayıt belgesi
- İşyeri açılış bildiri belgesi
- Dükkânın kira sözleşmesi
- Açılış harcının ödendiğini gösteren belge
- Esnaf kefalet evrakları
- Halk Bankası makbuzu
Esasında özetle emlakçılık faaliyetleri gerçekleştirebilmek için şu üç belgenin olması zorunludur: Yetki belgesi, mesleki yeterlilik belgesi ve emlak danışmanlığı belgesi. Aksi halde emlakçılık ofisi açmanız, emlak danışmanı unvanıyla görev yapabilmeniz mümkün değildir. Bu belgeleri tamamlarken kılavuzunuz Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği olmalıdır.
Belgeleri tamamlayıp ofisi açtıktan sonra; profesyonel web sitesi açmak, sosyal medya pazarlaması yapmak, müşteri portföyü oluşturabilmek açısından basın bültenleri (e-bülten) hazırlamak sektörde hızlı ilerlemenizi sağlar. Sözleşmeleri yasal açıdan kontrol edecek bir avukatın olması da sektörde yasal bir engelle karşılaşmamak açısından kritik önem taşır. Teknolojinin bir gereği olarak yaygınlaşan dijital dönüşüm ile gayrimenkul sektörü dönüşürken internetin olanaklarından faydalanmamak yanlış olur. Bu nedenle emlak portallarını takip etmelisini
Emlak Belgesi Kursu
Emlak danışmanı olarak ofis açabilmek ve gayrimenkul alımı satımı faaliyetlerini gerçekleştirebilmek için Üniversite veya Milli Eğitim Bakanlığı onaylı emlakçılık belgesi almak gereklidir. Dolayısıyla taşınmaz ticareti yapmak için emlak belgesi kursu ile emlak danışmanlığı eğitimi almak gereklidir. Bu eğitime katılan kursiyerlerin kadastro işlemlerinde kullanılacak vekâletnamelerde aranan hususları tanımaları, emlakçılık ile ilgili kavramları öğrenmeleri mesleği tanımaları sağlanır.
Emlakçılık ile ilgili genel bilgi edinmenin ötesinde kapsamlı olarak emlakçılığa dair detayların öğretildiği bu kurslarda eğitim uzaktan eğitim şeklinde de verilir. Resmi Gazetenin 21.07.2012 tarih, 28360 sayısı ile yayımlanan, Milli Eğitim Bakanlığı Özel Öğretim Kurumları Yönetmeliği, 17.08.2012 tarihli Özel Öğretim Kurumları Standartlar Yönergesi’ne dayanılarak hazırlanmış programa en az ortaöğretim kurumu mezunu yetişkinler katılabilir.
Emlak danışmanlığı eğitimi konu başlıkları ise şöyledir:
- Pazarlama
- Halka İlişkiler ve İletişim
- Tapu Sicili
- Emlak Hukuku
- Emlak Danışmanlığı, Ekspertiz ve Şehir Planlama
Emlak danışmanlığı eğitimi sürecinin sonunda alınan sertifika, aşağıdaki soruların yanıtlarının bilindiğinin göstergesidir:
- Emlakçılık ile ilgili genel kavramlar nelerdir?
- Hukuksal ve ekonomik açıdan emlakçılık nasıl bir meslektir?
- Emlak pazarlamasında dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
- Tapu sicili ve tapu ile ilgili kavramlar nelerdir?
- Tapu işlemleri ve tüzel kişilerin gayrimenkul tasarrufları nasıldır?
- Kadastro çalışmalarında izlenecek yol nedir?
- Kadastro müdürlüklerine başvuru nasıl yapılır?
- Kadastro işlemleri için gerekli belgeler nelerdir?
- Emlak danışmanı kimdir, emlak danışmanlığı nedir?
- Kentleşme ve imar hukukunda emlak danışmanlığı ile ilgili en can alıcı noktalar nelerdir?
- Emlak Danışmanlığında vergilendirme ve biçimsel vergi yükümlülükleri nelerdir?
- Şehir planlaması nedir?
Emlak danışmanlığı kursu ile eğitim alan kişilerin, sadece emlakçılığın ne olduğu hakkında bilgi edinmeleri beklenmeyip; halkla ilişkilerde kurumsal imajın önemini kavramaları da beklenir. Genel olarak kursiyerlerin Türk hukuk sisteminde büro yönetimi ve emlak komisyonculuğunun yeri konusunda bilgi edinmeleri ve genel kavramları öğrenmeleri mesleği tanımaları amaçlanır. Eğitim sonunda kursiyer gayrimenkul sektörüne atılmaya hazır hale gelir.
MEB Onaylı Emlak Danışmanlığı Sertifikası
MEB onaylı emlak danışmanlığı sertifikası aslında emlakçı nasıl olunur sorusuna yanıt niteliğindedir. Çünkü resmi olarak emlak danışmanı olmak için gereken yetki belgesine sahip olmanın koşullarından biri de emlak danışmanlığı sertifikası almaktır. Bu sertifikanın sağladığı kazancın yalnızca resmi prosedürleri gerçekleştirmek veya emlakçılığın temel bilgilerini öğrenip mesleki niteliklere sahip olmak olduğunu söylemek eksik bilgi vermek olacaktır.
Emlak danışmanlığı sertifikası, sektörde etkili olabilecek pazarlama stratejilerini öğrenmeyi sağlar. Hem sektörü tanıyan hem de öğrendiği teorik bilgileri nasıl kullanılacağını bilen ve bunu en iyi şekilde aktarabilen bir gayrimenkul danışmanı sektörde başarılı olacaktır. Halkla ilişkiler ve sosyoloji hakkında temel bilgilere de yer verilen eğitimlerin sonunda alınan sertifika MEB onaylı olur. Bu sayede iş kurmak mümkün olduğu gibi özel sektörde yoğun talep gören bir pozisyon olan gayrimenkul danışmanı pozisyonunda istihdam edilmek mümkün olur. Emlak danışmanlığı sertifikası, T.C. Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) Seviye 4 ve Seviye 5 için eğitim altyapısı oluşturmayı sağlar.
Sonuç olarak;
“Emlak ofisi açmak istiyorum, emlak ofisi açmak için gerekli belgeler nelerdir” merak edenler için emlak ofisi açmak için gerekli evraklar ve şartlardan bahsettik. Emlak ofisi açma şartlarında pek çok önemli kriterin arandığından, önemli pek çok evrakın mutlaka tamamlanması gerektiğinin altını çizdik. Şüphesiz sektöre açılan kapıların asıl anahtarı emlakçılık belgesidir. Emlakçılık belgesi olmadan diğer belgeleri almak mümkün değildir.
Uzaktan eğitimin avantajlarından faydalanarak emlakçılık belgesi alıp sektöre sağlam bir adım atabilirsiniz. Üniversite onaylı (Türk Hava Kurumu Üniversitesi) emlakçılık belgesi veya MEB onaylı emlakçılık belgesi almak istiyorsanız, eğitim programımıza dair kapsamlı bilgi edinmek için eğitim sayfamıza göz atmalısınız.
iştikarıdır.