Gayrimenkul sektörü, global çapta en aktif sektörlerin başında gelir. Bu sektörün piri olmak istiyorsanız emlak yetki belgesine sahip olmanız kritik önem taşır. Emlak yetki belgesi başvuru şartlarından, sürecin nasıl işlediğine dair detaylı bilgiye ihtiyaç duyuyorsanız mini rehber niteliğindeki bu yazımızı okumanızı öneririz.
Taşınmaz ticareti yetki belgesi, ticaret bakanlığı emlak yetki belgesi, emlakçılık belgesi, emlak satış yetki belgesi isimleriyle de anılan emlak yetki belgesi, emlak sektöründe kritik öneme sahip bir evraktır. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik doğrultusunda; emlakçı ya da emlak danışmanı olmak isteyenler, taşınmaz ticaretiyle meşgul olanlar emlak yetki belgesine sahip olmak zorundadır.
Emlak Yetki Belgesi Şartları Nelerdir?
Yetki belgesine sahip olmak için uzun bir süreçte pek çok evrakı tamamlamak ve pek çok koşulu sağlayabilmek gereklidir. Üzerinde MERSİS numarası ve MERSİS’e kayıtlı işletme adı ve adresi, ticaret unvanı bulunan emlak yetki belgesi alma sürecinde en kritik nokta gayrimenkul danışmanlığı sertifikası almaktır.
Taşınmaz ticareti ile ilgili yönetmelik kapsamında sahip olunması gereken emlak danışmanlığı sertifikası için öncelikli koşul emlakçılık eğitimi almaktır. Emlakçılık eğitimleri en az 100 saat olmak zorundadır. Kişilerin Emlak Komisyonculuğu (Ortaöğretim), Emlak ve Emlak Yönetimi Bölümü, Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi, Gayrimenkul Yönetimi, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümlerinden mezun olmaları eğitimden muaf olmalarını sağlar.
İşletme yetki belgesinin alınabilmesi için sağlanması gereken diğer koşullar şunlardır:
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- En az lilköğretim mezunu olmak
- Görev yapılan ilin meslek odasına kayıtlı olmak
- Gelir ya da kurumlar vergisi mükellefi olmak
- Meslek odası ile vergi kayıtlarında emlakçılık faaliyetinin bulunması
- 5 yıldan fazla hapis cezası almamış olmak
- Yönetmelikte belirtilen suçlardan hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olmak
- Konkordato ilan etmemiş olmak
- İflas etmemiş olmak (iflas gerçekleştiyse de 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile itibarı yerine gelmiş olmak)
- Emlak ofisi olarak kullanılacak ofisin net alanının en az 30 m² olması (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)
- Dosyalama fiziksel olarak yapılacaksa arşiv bölümü olması
- Birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkâr faaliyet gösterecekse her biri için 6 m² alanın ayrılmış olması
5 Haziran 2018 tarihi öncesinde emlak yetki belgesi olmayıp danışmanlık yapanlar, emlak ofisi açma şartlarını karşılamaması durumunda dahi faaliyetlerine devam etme hakkına sahiptir.
Emlak Yetki Belgesi Almak İçin Gerekli Evraklar
Emlakçı yetki belgesini almak için bahsettiğimiz koşulları sağlamanın yanı sıra birtakım evrakların tamamlanması önem taşır. Emlak yetki belgesi almak için gerekli evraklar şunlardır:
- Seviye 5 belgesi (mesleki yeterlilik belgesi)
- Son üç ay içerisinde alınmış oda kayıt belgesi
- Öğrenim durumunu gösteren belge
- Vergi levhası fotokopisi
- Ticaret sicil gazetesi kaydı
- İmza sirküleri
- Adli sicil (sabıka) kaydı
Gayrimenkul yetki belgesi için gereken evraklardan biri olan seviye 5 belgesi, mesleki yeterlilik belgesi olarak da bilinir. Bireye sorumlu evrak danışmanı unvanını kazandıran bu belge, MYK (Mesleki Yeterlilik Kurumu) tarafından belirlenen kurumlar tarafından verilir. Seviye 5 belgesi veren kurumlar için tıklayın.
Emlak Yetki Belgesi Nereden Alınır?
Emlak yetki belgesi başvurusu sırasında en çok merak edilen konu belgenin nereden alındığıdır. Nitekim belgenin geçerlilik süresi beş yıldır. Emlakçılık yetki belgesi, geçerlilik süresinin sona ermesinden en az 30 gün önce yenilenmelidir. Yetki belgesinde bulunan bilgilerde değişiklik yapılması durumunda 7 günlük süreyi aşmamak önem taşır.
İlgili yönetmelikte yapılan ilk düzenlemede bir ticari işletmenin yetki belgesinin ticaret il müdürlükleri tarafından kontrol edilmesi gerekliliğine vurgu yapılmıştı. Tekrarlanan revizeyle birlikte ruhsat şartları yetkili idarelere devredildi. İlgili kanun ve yönetmeliklere göre emlak yetki belgesi sorgulama, yenileme ve başvuru için Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ni kullanmak gereklidir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında tasarlanmış olan Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi ile işletme sahipleri tarafından izlenmesi gereken adımlar şöyledir:
- Üye bilgileri veya e-devlet kullanıcı adı ve şifresiyle giriş yapmak
- Ticari işletme ve esnaf işletmesi olmak üzere sunulan işletme türleri arasında seçim yapmak
- İşletme ve işletme yetkilisini seçip zorunlu belgeleri yüklemek
Sonuç olarak;
Hem gerçek kişilerin hem de tüzel kişilerin emlakçılık falliyetlerini gerçekleştirmesi için işletme yetki belgesinin bulunması zorunludur. Emlak işletmelerine ve emlak danışmanlarına faaliyetlerinde yasallık kazandıran bu belgenin nereden, hangi şartlar altında alınabileceğine değindik.
Siz de sektöre adım atmak istiyorsanız öncelikli koşul olarak bahsettiğimiz üniversite veya Milli Eğitim Bakanlığı onaylı emlak danışmanlığı sertifikası almalısınız. Eğitim sürecine dair detaylar için eğitim sayfamızı inceleyebilirsiniz.
iştikarıdır.