Gayrimenkul adıyla da bilinen emlak, taşınmaz mülktür. Emlak ve emlakçı kavramlarından bahsedildiğinde ilk akla gelenin konut olması gayrimenkulün aslında temel bir ihtiyaç olduğunun göstergesidir. Tam da bu nedenle gayrimenkul sektörü popülaritesini artıran bir alandır. Siz de bu alanda ilerlemek ve emlakçı olmak istiyorsanız yazımız size hitap ediyor. Emlakçı olmak için gerekenler, gayrimenkul danışmanı olma şartları hakkındaki tüm detayları ele aldık.
Emlak sektörü tüm dünyada ekonomiye yön veren unsurlardan biridir. Melek yatırımcıların ilgi alanlarından birinin taşınmaz ticareti olması elbette tesadüf değildir. Bilişim teknolojilerindeki gelişmelerin kazandırdığı dijitalleşmenin sonucunda ortaya çıkan emlak portalları ile gayrimenkul sektörünün yıldızı daha da parlamıştır.
Sektördeki dinamizm, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik üzerinde değişim yapılmasını zorunlu kılmıştır. Yapılan değişiklikler doğrultusunda gayrimenkul danışmanı olmak ve emlakçı açmak, emlakçılık belgesi ve emlak yetki belgesi almak gibi faaliyetler için sahip olunması gereken pek çok evrak ve yerine getirilmesi gereken pek çok koşul vardır.
Emlak danışmanı unvanıyla emlak ofislerinde hizmet vermek, emlak ofisi açmak için gerekli belge ve koşulları sağlamadan önce şu iki soruya yanıt bulmak önemlidir: En iyi emlakçı hangi kişisel özelliklere sahiptir, gayrimenkul danışmanı ne iş yapar? Emlak işi için kişinin sektöre ilgili olmasının yanı sıra şu kişisel özellikleri taşıması önemlidir:
- Girişken ve dinamik olma
- İnsan ilişkilerinde, zor insanlarla doğru iletişim kurabilmede iyi olma
- İyi bir dinleyici ve iyi bir anlatıcı olma
- Yüksek motivasyona sahip olma
- Zaman yönetimi konusunda başarılı olma
- Satış ve pazarlama teknikleri konusunda bilgili olma
Gelelim emlakçının görevleri konusuna. Bir emlakçının gayrimenkul danışmanlığı yapmak için ilk adımı, en kritik görevi potansiyel müşterileri tespit etmek ve müşterinin ihtiyaçlarını, beklentilerini doğru anlayabilmektir. Bölgedeki villa, arsa ve konutları tespit ederek müşterilerin ihtiyaçlarına ve bütçelerine göre öneride bulunmak emlakçının tek görevi de değildir.
Emlak danışmanlığı; gayrimenkul alanındaki tüm mevzuat ve yönetmelikler ile sektörel gelişmeleri takip etmeyi gerektirir. Bir emlakçı, hangi konut veya arsanın yatırım için uygun olup olmadığını tespit edebilmelidir. Emlakçı şu konularda danışmanlık hizmeti verebilmelidir: Alım satım işlemleri için gerekli evrakların tamamlanması, satış ve kira sözleşmelerinin yapılması, kooperatif kurulmasına yönelik çalışmalar yapılması.
Gayrimenkul Danışmanı Olma Şartları
Gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermek üzere emlak danışmanı olma yolunda atılması gereken üç önemli adım vardır: Emlakçılık yetki belgesi almak, emlak danışmanlığı sertifikası almak, mesleki yeterlilik belgesi almak. Emlak danışmanı olarak kendi ofisini açmak isteyenlerin ayrıca tamamlaması gereken resmi evraklar da vardır.
Emlakçılık yetki belgesi nasıl alınır sorusunun ilk yanıtı 18 yaş sınırını aşmış olmak ve en az ilköğretim mezunu olmaktır. Konkordato ilan edilmemiş olması ve eski hükümlü olmamak diğer şartlardır. Yetki belgesini almak için; emlak sertifikası, mesleki yeterlilik belgesi, öğrenim durumunu gösteren diploma, oda kayıt belgesi, adli sicil kaydı, imza sirküsü ve ticaret sicil gazetesi fotokopisi gereklidir.
Mesleki yeterlilik belgesi almak için seviye 4 veya seviye 5 sınavında başarılı olmak gerekir. Taşınmaz ticareti ile ilişkili bölüm okuyanların mesleki yeterlilik sınavına girmesi ve emlakçılık sertifikası alması gerekmez. İlgili bölümler şunlardır: Emlak ve Emlak Yönetimi, Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme.
Hem emlak ofisi açma yetkisine sahip olmak hem de sorumlu emlak danışmanı unvanıyla hizmet verebilmek için mesleki yeterliliği gösteren seviye 5 belgesi almayı gerektirir. Geçerlilik süresi 5 yıl olan seviye 5 sınavı hem teorik hem de uygulamalı yapılır. Böylece bireyin, emlak danışmanlığındaki bilgi, beceri ve yetkinlikleri değerlendirilir.
Emlakçılık faaliyetlerini kendi ofisinde gerçekleştirmek isteyenlerin meslek odasına, Maliye Bakanlığı’na ve BAĞ-KUR’a kayıt olması öncelikle tamamlanması gereken adımdır. Sonrasında şu evraklar ile emlak ofisi açılır:
- 6 kilogram yangın tüpü faturası
- Kimlik fotokopisi
- Zabıta makbuzu
- Çevre temizlik vergisi belgesi
- İşyeri açılış bildiri belgesi
- Kira sözleşmesi veya tapu sicili
- Açılış harcı makbuzu
- Esnaf kefalet evrakları
- Halk Bankası makbuzu
Gayrimenkul danışmanları kendi ofisinde veya başkasının adına kayıtlı olan bir emlak dükkânında çalışırken her şeyden önce yönetmelikteki tüm esasları iyice kavramalıdır.
Emlak Eğitimi
Emlak belgesi, bir başka adıyla emlakçılık sertifikası emlakçılık için en kritik belgelerden biridir. Bu belgeye sahip olmanın yolu ise emlak eğitimi almaktır. Emlakçılık eğitimi eğitim kuruluşları (emlak danışmanlığı kursu) ve üniversiteler tarafından verilir. Eğitim sonunda emlak sertifikası almak için verilen eğitimin ders konuları şunlardır:
- Pazarlama
- Halka İlişkiler ve İletişim
- Tapu Sicili
- Emlak Hukuku
- Emlak Danışmanlığı, Ekspertiz ve Şehir Planlama
Emlak danışmanlığı eğitimi sayesinde bireylerin emlakçılık mesleği hakkında bilgi sahibi olmaları mümkün olduğu gibi halkla ilişkiler alanında da kendilerini geliştirebilmeleri mümkündür. Emlakçılık eğitiminin kazanımlarını şöyle sıralayabiliriz:
- Gayrimenkul alım satım işlemlerinin hukuki gereksinimleri
- Tapu ve kadastro işlemleri
- İnşaat ve gayrimenkul sektörüne dair temel bilgiler
- Reklam ve tanıtımın, kitle iletişim kanallarını kullanarak pazarlama yapmanın incelikleri, satış ve pazarlama teknikleri
- Halkla ilişkilerde kurumsal imajın önemi
- Şehir planlaması, kentleşme ve ima
Gayrimenkul danışmanlığı eğitimi sonunda bir değerlendirme sınavı yapılır. Bu sınavı başarıyla tamamlamak üniversite onaylı ya da MEB onaylı gayrimenkul danışmanlığı sertifikası almak anlamına gelir. Emlak kursu uzaktan eğitim olarak da verilir.
Uzaktan eğitim emlak danışmanlığı çevre dostu ve ekonomik bir eğitim şekli diyebiliriz. Trafikte kalma, belirli zamanda belirli mekânda olma zorunluğu, ulaşım ve beslenme maliyeti gibi örgün eğitimin tüm olumsuz yönleri ortadan kalkar. Uzaktan eğitim sayesinde çalışırken eğitim alabilmek mümkündür.
Püf Noktası: Emlakçılıkta Nasıl Başarılı Olunur?
Gayrimenkul sektörü yazımızda değinmiş olduğumuz gibi canlı bir sektördür. Bu sektörde bahsettiğimiz yetkinliklere sahip olduktan sonra da mesleki ve kişisel gelişim için yatırım yapmak önem taşır. Emlakçılıkta başarılı olabilmek için şunları yapabilirsiniz:
- Sektörel eğitimleri, fuarları takip etmek
- Odak noktanıza müşteriyi alın
- Emlağın bir ekip işi olduğunu göz önünde bulundurarak güçlü bir ekip kurun
- Motivasyonunuzu yüksek tutun
- Sosyal medya ve internetin gücünden faydalanın, teknolojiyi doğru kullanın
- Reklam ve pazarlama için bütçe belirleyin
- Gayrimenkul sektörünün yanı sıra hukuk ve finans alanındaki gelişmeleri de takip edin
Sonuç olarak;
Emlakçı olmak için gerekenler sadece evraklar da değildir. Bu evrakların tamamlanması için yerine getirilmesi gerekli koşullar vardır. Tüm bu koşullardan bahsettik. Verdiğimiz bilgiler ile emlakçı nasıl olunur, emlakçı açmak için gerekli belgeler nelerdir, emlakçı sertifikası nasıl alınır gibi emlakçılığa dair merak edilen soruları da yanıtlamış olduk.
Emlakçı olmak için bahsettiğimiz şartları taşıyorsanız eğitim ve sertifika almanızı öneririz. Hem iş hem eğitim nasıl olacak diye endişeleniyorsanız online emlak danışmanlığı eğitimi alarak hem zamanınızı hem de bütçenizi verimli kullanabilirsiniz.
iştikarıdır.